Tarvitsen poikkeamispäätöksen tai hanke sijoittuu suunnittelutarvealueelle
Jos suunniteltu rakentaminen ei ole kaavamääräysten mukaista, rakennuspaikkaa ei ole kaavassa, se sijaitsee suunnittelutarvealueella tai alueella ei ole kaavaa, voit tarvita poikkeamisluvan tai suunnittelutarvealueella sijoittumisen harkinta voidaan tehdä rakentamisluvan yhteydessä tai halutessasi erillisellä sijoittamisluvalla rakennuspaikan muodostamiseksi. Erillisen sijoittamisluvan hakeminen on perusteltua silloin, kun et halua vielä panostaa rakennussuunnitelmien laadintaan ja haluat varmistua siitä, että rakennuspaikan voi kyseiseen kohtaan muodostaa. Muutoin sijoittumisen edellytykset ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä. Erillisen sijoittamisluvan hinta on korkeampi kuin rakentamisluvan yhteydessä asiasta päättäminen. Suunnittelutarvealueet löytyvät rakennusjärjestyksestä. Luvan tarpeellisuudesta voi kysyä neuvoa Lupapiste.fi -palvelussa jättämällä siellä neuvontapyyntö tai tarvittaessa sopia tapaaminen kaupunkirakenne -yksikön edustajan kanssa.
Poikkeamislupaa tai sijoittamislupaa haetaan Lupapiste.fi -palvelussa.
Hakemuksen liitteeksi tarvitaan vähintään asemapiirros. Hakijan on perusteltava hakemus ja esitettävä poikkeamiselle erityinen syy. Perusteluissa kerrotaan, mistä määräyksistä poiketaan ja miksi. Erityisen syyn olisi liityttävä jollain tavoin maankäytön tavoitteisiin ja maankäyttö- ja rakennuslain tavoitteiden toteutumiseen. Hakijaan liittyvät erilaiset henkilökohtaiset syyt eivät ole laissa tarkoitettuja erityisiä syitä.
Naapurit ja muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa, on kuultava. Lupahakemuksen käsittelijä pyytää poikkeamislupahakemukseen tarvittavat viranomaislausunnot.
Mikäli hankkeelle on lisätty asemapiirroksen lisäksi pohjapiirustus sekä julkisivu- ja leikkauspiirustukset, voi naapurit kuulla samalla sekä poikkeamislupaa että rakentamislupaa varten. Tieto tästä on oltava hankkeen kuvauksessa Lupapisteellä ja kuulemislomakkeilla.
Myönteisen poikkeamislupapäätöksen lisäksi rakennushankkeelle tarvitaan aina myös rakentamislupa. Voit halutessasi edistää rakentamislupahakemusta yhtä aikaa poikkeamisluvan käsittelyn kanssa. Rakentamislupaa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamisluvan antopäivästä. Poikkeamisluvan voimassaololle ei voi anoa jatkoaikaa.
Lisätietoa poikkeamislupa- ja suunnittelutarveratkaisuprosesseista löydät kaupungin verkkosivuilta.
