Rakennus- tai rakentamislupapäätös
Lue lupapäätös huolellisesti!Rauno Rakennustarkastaja
1.1.2025 voimaan tullut rakentamislaki lisää aikaa päätöksen lainvoimaiseksi tuloon.
Ennen 1.1.2025 jätetyt hakemukset käsitellään valmistumiseen asti maankäyttö- ja rakennuslain mukaisessa menettelyssä.
1.1.2025 jätetty hakemukset käsitellään rakentamislain mukaisessa menettelyssä.
Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen menettely:
Lupapäätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätös julkaistaan pääsääntöisesti keskiviikkoisin Lupapisteeseen. Luvan tila muuttuu ”päätös annettu”. Lupapäätös julkaistaan Lupapisteessä ”Päätökset” -välilehdellä. Saat tästä ilmoituksen myös Lupapisteeseen ilmoittamaasi sähköpostiin. Lupapäätös perusteluineen avautuu erillisestä linkistä. Voit tulostaa sen sieltä halutessasi rakennuksen asiakirjoihin.
Luvan lainvoimaisuus ja rakennustöiden aloittaminen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan
Rakennuslupapäätöksessä lukee, koska lupapäätös saa lainvoiman. Myönteinen rakennuslupapäätös ei tarkoita, että rakennustyöt saa aloittaa heti. Päätös saa lainvoiman vasta valitusajan umpeuduttua, jos päätöksestä ei kukaan jätä oikaisuvaatimusta.
Lupapäätös annetaan ilmoitettuna päivänä julkipanon jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen tiedoksi kaikille asianosaisille. Viranhaltijan tekemästä päätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen 14 vuorokauden kuluessa päätöksen antopäivästä. Kun naapurikuulemiset on tehty asianmukaisesti, eikä kuulemisessa kenelläkään ole ollut huomautettavaa, lupapäätöksistä valitetaan hyvin harvoin. Muutoksenhakuoikeus on lähinnä hakijalla ja naapureilla.
Rakentamislain mukainen menettely
Rakentamislaki muuttaa lupapäätöksen tiedoksiantotapaa sekä lisää päätösten muutoksenhakuaikaa. Julkipanomenettely poistuu ja lupapäätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella. Päätöksen tiedoksianto tapahtuu julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava lupapäätös yleisessä tietoverkossa viranomaisen internetsivuilla.
Kuulutus ja kuulutettava asiakirja pidetään viranomaisen internetsivuilla yleisesti nähtävillä koko päätöksen muutoksenhakuajan.
Muutoksenhakuaika on kaikissa lupapäätöksissä 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista. Lupapäätöksen tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä lupapäätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen internetsivuilla.
Toimielimen (lupa- ja valvontajaoksen) ja viranhaltijoiden tekemien lupapäätösten lainvoimaiseksi tulo kestää 37 päivää siitä, kun lupapäätöstä koskeva kuulutus on julkaistu viranomaisen internetsivuilla. Muutos on merkittävä erityisesti viranhaltijapäätöksissä, joiden osalta maankäyttö- ja rakennuslain aikainen vastaava aika oli 14 päivää.
Muuta huomioitavaa
Rakennustyön aloittaminen voi edellyttää muidenkin päätösten huomioon ottamista. Poikkeamispäätöksen on oltava lainvoimainen.
Hakija voi perustellusta syytä hakea töiden aloittamista ennen päätöksen lainvoimaisuutta jo rakentamisluvan hakemisen yhteydessä. Rakennusvalvonta voi myöntää aloittamisoikeuden ja määrätä vakuudesta. Tästä päätöksestä veloitetaan taksan mukainen lisämaksu. Luvan hakijan on asetettava hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Huomioi pankkivakuuden käsittelyyn kuluva aika ja kysy rakennusvalvonnasta tarvittavan vakuuden arvo.
Lupamaksu
Lupapäätöksen jälkeen saat Mikkelin rakennusvalvonnan taksan mukaisen laskun.
Luvan voimassaolo
Rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa lupapäätöksestä ja lupa on voimassa viisi vuotta. Luvan voimassaolon pidentämistä on haettava sen voimassaoloaikana. Jos luvan voimassaoloa ei ole jatkettu, lupa raukeaa.
- Jos et ehdi aloittaa rakentamista kolmen vuoden aikana
- Jos et ehdi saada rakentamista valmiiksi viidessä vuodessa
Huomioithan myös, että rakennustyötä ei saa aloittaa ennen:
- Rakennuksen paikan merkintää, jos paikan merkitseminen on edellytetty rakentamisluvassa.
- Vastaavan työnjohtajan ja tarvittaessa erityisalan työnjohtajan hyväksymistä.
- Ko. vaihetta koskevien rakenne- ja muiden erityissuunnitelmien toimittamista sähköisesti rakennusvalvontaan.
- Luvassa edellytettyjen ko. työvaiheiden työnjohtajien ilmoittamista ja hyväksymistä rakennusvalvonnassa.
- Aloitusilmoituksen tekoa rakennusvalvontaan ja mahdollisen aloituskokouksen pitämistä.
- Aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta on myönnetty ja vakuus toimitettu rakennusvalvontaan, jos tätä on haettu.
- Rakennustöiden tai muiden töiden tarkistusasiakirjat ovat käytössä, kun työt aloitetaan.
HOKS! SIJOITTAMISLUVAN HYODYNTÄMISESTÄ
Mikäli olet hakenut alkuun vain sijoittamislupaa, sinulla tulee olla kolmen vuoden sisällä sijoittamispäätöksestä lainvoimainen rakentamislupa ja työ olla aloitettu myös kolmen vuoden sisällä sijoittamispäätöksestä. Huomioi myös luvan hakemiseen ja päätöksen saamiseen kuluva aika!
HOKS! POIKKEAMISLUVAN HYÖDYNTÄMISESTÄ
Mikäli olet hakenut ja saanut poikkeamisluvan, sinun tulee hakea luvan voimassa ollessa rakentamislupaa tai luvasta vapautetussa rakentamisessa sinun tulee rakentaa rakennus poikkeamisluvan voimassa ollessa.
Rauno Rakennustarkastaja
