Rakennus- ja rakentamislupapäätös
Lue lupapäätös huolellisesti!Rauno Rakennustarkastaja
Lupapäätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätös julkaistaan pääsääntöisesti keskiviikkoisin Lupapisteeseen. Luvan tila muuttuu ”päätös annettu”. Lupapäätös julkaistaan Lupapisteessä ”Päätökset” -välilehdellä. Saat tästä ilmoituksen myös Lupapisteeseen ilmoittamaasi sähköpostiin. Lupapäätös perusteluineen avautuu erillisestä linkistä. Voit tulostaa sen sieltä halutessasi rakennuksen asiakirjoihin.
Luvan lainvoimaisuus ja rakennustöiden aloittaminen
Rakennuslupapäätöksessä lukee, koska lupapäätös saa lainvoiman. Myönteinen rakennuslupapäätös ei tarkoita, että rakennustyöt saa aloittaa heti. Päätös saa lainvoiman vasta valitusajan umpeuduttua, jos päätöksestä ei kukaan jätä oikaisuvaatimusta.
Lupapäätös annetaan ilmoitettuna päivänä julkipanon jälkeen, jolloin sen katsotaan tulleen tiedoksi kaikille asianosaisille. Viranhaltijan tekemästä päätöksestä voi tehdä oikaisuvaatimuksen 14 vuorokauden kuluessa päätöksen antopäivästä. Kun naapurikuulemiset on tehty asianmukaisesti, eikä kuulemisessa kenelläkään ole ollut huomautettavaa, lupapäätöksistä valitetaan hyvin harvoin. Muutoksenhakuoikeus on lähinnä hakijalla ja naapureilla.
Rakentamislaki muuttaa lupapäätöksen tiedoksiantotapaa sekä lisää päätösten muutoksenhakuaikaa. Julkipanomenettely poistuu ja lupapäätös annetaan tiedoksi julkisella kuulutuksella. Päätöksen tiedoksianto tapahtuu julkaisemalla kuulutus ja kuulutettava lupapäätös yleisessä tietoverkossa viranomaisen internetsivuilla.
Kuulutus ja kuulutettava asiakirja pidetään viranomaisen internetsivuilla yleisesti nähtävillä koko päätöksen muutoksenhakuajan.
Muutoksenhakuaika yhtenäistyy ja on kaikissa lupapäätöksissä 30 päivää päätöksen tiedoksisaannista. Lupapäätöksen tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä lupapäätöstä koskevan kuulutuksen julkaisemisesta viranomaisen internetsivuilla.
Muutos päätöksen tiedoksiantotavassa ja muutoksenhakuajassa tarkoittaa, että sekä toimielimen (lupa- ja valvontajaoksen) että viranhaltijoiden tekemien lupapäätöksen lainvoimaiseksi tulo kestää 37 päivää siitä, kun lupapäätöstä koskeva kuulutus on julkaistu viranomaisen internetsivuilla. Muutos on merkittävä erityisesti viranhaltijapäätöksissä, joiden osalta maankäyttö- ja rakennuslain aikainen vastaava aika oli 14 päivää.
Rakennustyön aloittaminen voi edellyttää muidenkin päätösten huomioon ottamista. Poikkeamispäätöksen on oltava lainvoimainen.
Hakija voi perustellusta syytä hakea töiden aloittamista ennen päätöksen lainvoimaisuutta jo rakentamisluvan hakemisen yhteydessä. Rakennusvalvonta voi myöntää aloittamisoikeuden ja määrätä vakuudesta. Tästä päätöksestä veloitetaan taksan mukainen lisämaksu. Luvan hakijan on asetettava hyväksyttävä vakuus niiden haittojen, vahinkojen ja kustannusten korvaamisesta, jotka päätöksen kumoaminen tai luvan muuttaminen voi aiheuttaa. Huomioi pankkivakuuden käsittelyyn kuluva aika ja kysy rakennusvalvonnasta tarvittavan vakuuden arvo.
Rakennuslupamaksu
Lupapäätöksen jälkeen saat Mikkelin rakennusvalvonnan taksan mukaisen laskun.
Luvan voimassaolo
Rakennustyöt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa lupapäätöksestä ja lupa on voimassa viisi vuotta. Luvan voimassaolon pidentämistä on haettava sen voimassaoloaikana. Jos luvan voimassaoloa ei ole jatkettu, lupa raukeaa.
- Jos et ehdi aloittaa rakentamista kolmen vuoden aikana
- Jos et ehdi saada rakentamista valmiiksi viidessä vuodessa
Huomioithan myös, että rakennustyötä ei saa aloittaa ennen:
- Rakennuksen paikan merkintää, jos paikan merkitseminen on edellytetty rakennusluvassa.
- Vastaavan työnjohtajan ja tarvittaessa erityisalan työnjohtajan hyväksymistä.
- Ko. vaihetta koskevien rakenne- ja muiden erityissuunnitelmien toimittamista sähköisesti rakennusvalvontaan.
- Luvassa edellytettyjen ko. työvaiheiden työnjohtajien ilmoittamista ja hyväksymistä rakennusvalvonnassa.
- Aloitusilmoituksen tekoa rakennusvalvontaan ja mahdollisen aloituskokouksen pitämistä.
- Aloittamisoikeus ennen luvan lainvoimaisuutta on myönnetty ja vakuus toimitettu rakennusvalvontaan, jos tätä on haettu.
- Rakennustöiden tai muiden töiden tarkistusasiakirjat ovat käytössä, kun työt aloitetaan.
