1

Minulla on jo tontti

Tutustu pääsuunnittelijasi kanssa tonttiin liittyviin lähtötietoihin.

Rauno Rakennustarkastaja

Ennen tarkempaa suunnittelua on tärkeää selvittää, millaisen talon tai rakennuksen tontille voi rakentaa.

Mikkelin karttapalvelusta löytyy asema-, ranta-asema- ja yleiskaavat: Mikkelin kartat, -kaavarajat ja määräykset. Rakennusjärjestyksessä määrätään mm. tontin minimikoosta haja-asutusalueilla.

Asemakaava-alueille mahdollisesti laaditut rakennustapaohjeet ohjaavat rakentamista.

Haja-asutusalueella tulee varmistua, että kyseinen paikka soveltuu asuinrakentamiseen:

• Jos alueella on yleiskaava, kaavassa on osoitettu asuinrakentamisen paikat merkinnällä A ja lomarakennusten paikat RA. ​Jos suunnittelet lomarakennuspaikalle omakotitaloa, tarvitset myönteisen poikkeamislupapäätöksen.
• Mikäli alueella ei ole kaavaa, saatat tarvita poikkeamisluvan tai sijoittamisluvan (suunnittelutarvealueet löytyy rakennusjärjestyksen liitteestä ja yleiskaavoista). Ranta-alueilla tarvitset aina poikkeamisluvan.
• Ole tarvittaessa yhteydessä maankäyttö- ja kaupunkirakenneyksikköön

LUVASTA VAPAUTETTU RAKENTAMINEN, MITÄ PITÄÄ OTTAA HUOMIOON

Alle 30m² kokoisen muun kuin asuinrakennuksen rakentaminen tai katoksen rakentamiseen ei tarvitse hakea rakentamislupaa, mutta saatat tarvita poikkeamislupapäätöksen

• saunarakennus on rakennus, josta vähintään puolet on saunaa palvelevia tiloja eli löylyhuone, pesuhuone ja pukuhuone. Rakennuksessa voi olla enintään puolet pinta-alasta oleskelutilaa, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.
• talousrakennus on rakennus, joka ei voida käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksia ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.
• rakennukset rakennetaan rakennuspaikalle. Ranta-alueilla rakennuspaikka muodostetaan kaavalla tai poikkeamislupamenettelyllä. Rakennuspaikka on rakennusjärjestyksen määräysten mukainen. Haja-asutusalueelle rakennuspaikka muodostetaan ensimmäisen rakennuksen rakentamisen yhteydessä joko luvanvaraisen rakennuksen rakentamislupamenettelyssä tai luvasta vapautetun rakentamisen osalta poikkeamislupamenettelyssä. Rakennuspaikka on kaavan tai rakennusjärjestyksen mukainen.
• katoksella tarkoitetaan rakennuskohdetta, jonka seinistä vähintään 30 % on avointa. Jos tämä ylittyy, kyseessä on rakennus.
• katoksen rakentaminen ei kuluta rakennusoikeutta.
• rakennusta tai katosta rakentaessa tulee noudattaa lakeja ja määräyksiä sekä alueella vaikuttavaa kaavaa. Kaavamääräys voi olla myös viittauksena rakennusjärjestykseen, jolloin aikaisemmin voimassa ollut rakennusjärjestyksen määräys tulee sovellettavaksi.
• kaavassa määrättyä rantaetäisyyttä tulee noudattaa. Jos kaavassa määrätään saunan tai talousrakennuksen etäisyydestä rantaan, määräystä on noudatettava myös luvasta vapautetussa rakentamisessa.
• rakentaminen tulee toteuttaa rakennusoikeuden puitteissa eikä sallittua rakennusoikeutta saa ylittää (kaavassa tai rakennusjärjestyksessä määrätty).
• rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat rakentamislain, kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia (mm. vapaa tila pääikkunan edessä). Palovaarallisen rakennuksen etäisyydestä rajoihin määrätään rakennusjärjestyksessä.
• rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia sekä huomioida näkemäalueet.
• huomioi alimmat rakentamiskorkeudet ja tulvariskit.
• kaavan tai rakennusjärjestyksen määräystä puuston säilyttämisestä tai viherpeitteisyydestä rakennuspaikalla tulee noudattaa.
• rakennuksen on oltava rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sopivaa. Esim. asemakaava-alueilla on lisäksi alueellisia rakennustapaohjeita, joiden mukainen rakentaminen on rakennettuun ympäristöön sopivaa. Rakentamistapaohjeet – Mikkeli
• rakennukselle rakentamislailla ja sen nojalla määrätyt olennaiset tekniset vaatimukset on täytyttävä (esim. rakennuksen rakenteet on suunniteltava).
• tarvittaessa on palkattava itselleen pätevä suunnittelija tai asiantuntija varmistamaan, että rakentamisen määräykset tulevat noudatetuksi.
• ennen hankkeen aloittamista kannattaa varmistua määräysten täyttymisestä yhdessä pätevän suunnittelijan kanssa ja siitä, ettei poikkeamislupaa tarvitse hakea. Mikäli kaavan tulkinnassa on epäselvää, ota yhteys alueen rakennustarkastajaan Lupapiste.fi palvelun neuvontapyyntönä.
• rakennusvalvonta ei ohjaa tarkemmin lupakynnyksen ulkopuolella olevia rakennushankkeita.
• vastuu hankkeen määräysten mukaisuudesta on hankkeeseen ryhtyvällä.
• rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen.
• rakennusta varten rakennettava jätevesijärjestelmän rakentaminen edellyttää rakentamislupaa.
• poikkeaminen määräyksistä edellyttää myönteistä poikkeamispäätöstä ennen rakentamiseen ryhtymistä.
• rakentaminen voi edellyttää myös muun viranomaisen lupapäätöstä tai lausuntoa esim. kaavamääräyksen nojalla museoviranomaisen lausunto.
• Jos rakennuspaikalle rakennetaan ensimmäisenä rakennuksena luvasta vapautettu rakennus, rakennuspaikalle on pyydettävä kaupungilta tieto virallisen osoitteen antamisesta ja merkitsemisestä osoiterekisteriin. Tämä on tärkeää myös siksi, että pelastusviranomainen löytää paikalle nopeasti. Osoitteen antaa Maankäyttö ja kaupunkirakenne yksikkö/Paikka- ja maastotietopalvelut.
• rakentamisen jälkeen on liityttävä jätehuoltoon, lisätietoja jätehuoltoyhtiöstä.
• rakennukset tulee rakennuksen omistajan toimesta ilmoittaa suoraan verottajalle kiinteistöveroilmoituksella kiinteistöverolain 16 §:n mukaisesti.

Rakennusvalvontaviranomainen ei enää lupamenettelystä vapautetun rakentamisen osalta pidä yllä rakennusrekisteriä. luvasta vapautetusta rakentamisesta ei tarvitse tehdä ilmoitusta rakennusvalvontaan.

TARVITSET RAKENTAMISLUVAN MYÖS LAIN MUKAAN SEURAAVILLE TOIMENPITEILLE

Rakentamislupaa tulee hakea, kun uusi rakennushanke on:

• asuinrakennus. Rakennus on asuinrakennus, jos siinä on ruuanvalmistusmahdollisuus eli hella. Kamina tai takka ei ole hella, eikä liesitason siirreltävissä oleva erillinen keittolevy työtason päällä irrallinen pistotulppaliitännäinen tai kaasulla toimiva.
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus.
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos.
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä ja joka on paikallaan yli 3 kk:n ajan, kuten esim. kioski, kahvila- ja ravintolateltta, huviteltta, katsomo, esiintymislava.
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu.
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite.
• energiakaivo.
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Rakentamislupaa tulee hakea rakentamislain mukaan myös:

• kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.
• kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
• laajuudeltaan rakennuksen rakentamiseen verrattavissa olevaan korjaus- ja muutostyöhön.
• rakennuksen laajentamiseen. Ei kuitenkaan alle 30 m² rakennuksen laajentamiseen, jos rakennus on laajentamisen jälkeenkin alle 30 m².
• rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen esim. ullakolla tai kellarissa.
• vähäistä merkittävämmän, todetun terveyshaitan poistamiseen tarvittavalle korjaamiselle.
• vaurioituneen kantavan rakenteen korjaamiselle.
• kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden ja turvallisuuden.
• kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
• korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
• kun korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle.
• kun rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana.
• kun muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti. Lomarakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen asuinrakennukseksi vaatii rakennusluvan kuten myös rakennuksen sisätilojen olennainen käyttötarkoituksen muutos, joita ovat esimerkiksi liiketilan muutos ravintolaksi tai asuntoon tehtävä uusi sauna.

Rakentamislupaa ei tarvita, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

Kunta voi rakennusjärjestyksessä kuitenkin määrätä, että rakentamislupaa ei kunnassa tai sen osassa tarvita tässä momentissa tarkoitettuun rakentamishankkeeseen, jos rakentamishanketta voidaan pitää vähäisenä.

Voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaisesti rakentamislupaa edellyttäviä hankkeita ovat muun muassa seuraavat hankkeet, joita ei ole voimassa olevassa rakennusjärjestyksessä vapautettu luvan tarpeesta:

• jätevesijärjestelmän rakentaminen
• puistomuuntamo tai vastaava yli 15 m²
• maatilojen pelloille asennettavat siirrettävät kasvitunnelit
• ilmalämpöpumppujen (yli 2 kpl) asentaminen julkisivussa näkyvänä
• yli 25 m² laituri
• kanava, aallonmurtaja tai muu vesirajaa muuttava tai siihen olennaisesti vaikuttava rakennelma
• yli 6 m² aurinkokeräin rakennuksessa, kun asennus poikkeaa katon lappeen suunnasta tai keräin sijoitetaan maastoon
• aurinkokeräin suurempi tai yhtä suuri kuin 10 m² julkisivun pintaan asennettuna
• polttoaine- tai muu varastointisäiliö yli 30 m³
• virtsasäiliö tai lantala
• hiihtohissi
• ympäristötaideteos alle 10 m korkea yleisillä alueilla
• kattomuodon muuttaminen
• parvekkeen tai terassi lasittaminen, kun eri huoneistojen parvekkeet ovat vierekkäin ja lasittaminen edellyttää palo-osastoivia väliseinien ja välipohjien osalta.
• yli 3 m² mainoslaite maastossa.
• Julkisivuun asennettavista mainoslaitteista löytyy rakennusjärjestyksessä ohjeita, jolloin mm. kirjanmainokset ovat myös luvanvaraisia.
• aitaaminen, kun aita on maasta yli 1,5 m korkea tai tontin katusivulla 1 m korkea
• aidat rakennuspaikan sisällä (yli 2 m)
• tukimuurit (yli 0,7 m korkea)
• energiakeräämiseen maanpintaan sijoitettava maapiiri on luvanvarainen pohjavesialueilla. Muualla vapautettu, jos sijoitetaan yli 7,5 m etäisyydelle naapurin rajasta.

Lisätietoa poikkeamisista ja suunnittelutarveratkaisuista.

Ole matalalla kynnyksellä yhteydessä pääsuunnittelijasi kanssa Mikkelin rakennusvalvontaviranomaisiin, jos asiassa on epäselvää. Neuvontapyynnön voi jättää Lupapiste.fi -palvelussa. ​

​Ohjeet Lupapisteen neuvontapyynnön tekemiseen löydät tästä linkistä: ​

• ​Lupapisteen käyttöohjeita
• Kuinka teen neuvontapyynnön?​